3. 什麼是最高限額抵押權?
「最高限額抵押權」是民法中的一種特殊抵押權形式，它和一般的抵押權不太一樣，主要的特點在於：
📌 定義（簡單講）
最高限額抵押權是一種「為了擔保將來可能發生的一連串債務」，在一開始就先設定一個「擔保的最高金額上限」的抵押權。
換句話說：
它不是為了一筆具體的借款，而是為了「某一段時間內、同一債務人可能發生的多筆借款」所設的擔保，最多只擔保到某個金額。
🔍 和一般抵押權的差異
項目 | 一般抵押權 | 最高限額抵押權 |
|---|---|---|
擔保債權 | 一筆已經確定的債（如一筆房貸） | 尚未確定或未來會陸續產生的債（例如循環借貸） |
擔保範圍 | 固定的金額 | 一個「最高限額」之內的所有債務 |
常見用途 | 一次性房貸、建築貸款等 | 循環授信、公司與銀行之間的往來信用授信 |
💼 舉個例子來說明
假設你有一家公司，常常需要跟銀行往來借錢（像是週轉金、信用狀、票據貼現等）。你可以和銀行約定設定一個「最高限額抵押權」，比如：
最高限額：1,000萬元
擔保範圍：與某銀行在2025年1月1日至2027年12月31日之間發生的債務
這樣銀行在這段期間內，可以多次借你錢（比如先借300萬、還清後再借500萬），但最多只會以那不動產擔保「最高不超過1,000萬」。
🧾 法條依據（參考）
依《民法》第881條到第888條，有關最高限額抵押權的規定。
✅ 優點
適合有多筆債務來往的情況（像是企業、建設公司等）
不需要每次借款都重新設定抵押（節省手續）
⚠️ 注意事項
最高限額抵押權必須登記，而且要明定最高限額
擔保期間結束後，才會「確定債權金額」
如果債權確定後沒清償，仍可拍賣抵押物來清償